L'URBANISME DE BORDEROUGE NORD

19/05/2010 09:02

Borderouge Nord c'est d'abord la zone dite Borderouge II autour du métro qui a fait l'objet d'un concours d'urbanisme terminé en février 2007. Ce projet a été présenté en commission consultative de quartier en novembre 2007 et adopté par l'assemblée.
Les nouveaux élus ont souhaité malgré cela une 'remise à plat'. Les travaux qui devaient débuter en mars n'ont pas commencé, l'élu chargé de l'urbanisme fait la sourde oreille à nos demandes de rendez-vous, aucune information n'est disponible sur les modifications qu'il envisagerait, quant aux permis de construire déjà accordés, seront ils maintenus ? Abrogés ? Rien n'est sûr.
Si le projet est remis en cause le retard sera de 3 ans minimum.
Voici le projet tel qu'il a été adopté en 2007 pour les 78 000m² de cette partie de ZAC:
- 1054 logements dont 269 logements sociaux et 204 en résidence étudiante
- 16 000 m² de locaux tertiaires et de services dont un hôtel de 77 chambres et 12 300 m² pour les 40 commerces en bas d'immeubles, le supermarché de 4 000 m², la galerie marchande de 2 900 m² le parking en sous-sol de 580 places sur deux niveaux, la place équipée pour les marchés de plein vent incluant un kiosque de 140 m², et une halle de 1 000 m² pour des marchés à thème, des animations culturelles et sportives, des repas de quartier et notre festival.
- L'aménagement d'un square jardin et espaces d'eaux Guerrero autour de la ferme Niboul du XVII renovée en Maison de quartier.

Borderouge Nord c'est aussi la zone dite Izards/Bouquetins de 1230 logements. Ce projet dit en cours d'études opérationnelles, n'a jamais été présenté aux habitants et associations de quartier ni par les anciens élus ni par les nouveaux.
Nous ne disposons d'aucun documents, il semble que les accords aient été bipartites entre la Mairie de Toulouse via la SETOMIP. Seul le nombre de logements, de 930 au printemps 2007, de 1100 ensuite, puis de 1230 en décembre a été communiqué.
Sur cette zone par contre des constructions sont en cours, l'une d'elle est même livrable, et d'autres débutent rues Edmond Rostand et Bouquetins

Borderouge ZAC c'est 2830 logements livrés en 2007 au Sud Borderouge, 2284 à venir au Nord pour un ensemble de 5114 comprenant 28% de logements sociaux.
Les constructions privées hors ZAC, intégrées à Borderouge, c'est 1400 logements complémentaires de construits et d'autres viennent. Avec sur la périphérie les 850 en cours au Grand Selve et les 3000 prévus à Paléficat c'est sur ce secteur, plus de 10 000 logements qui ont été, ou seront construits entre 1999 et 2012 pour une population nouvelle de près de 25 000 habitants supplémentaires.
Dans la ZAC, comme dans toutes les ZAC de Toulouse, la politique pour le maintien des familles sul la ville obligeait les promoteurs a respecter un taux minimal de 50% de vente à des accédants à la propriété en résidence principale (les logements sociaux de pure location n'étant pas comptabilisés). Le solde seul était destiné à l'investissement locatif de défiscalisation ou pas. Ce taux n'a jamais été respecté !
Suite à l'alerte du CQB auprès des élus, le taux obligatoire, entre autres mesures, est passé à 60, puis à 70% en décembre 2007.
Certes des pénalités ont été appliquées aux promoteurs qui ne respectaient pas les règles, mais au constat c'est seulement 28% d'acheteurs qui résident sur place. Les préconisations que nous avions proposées pour résoudre ce problème n'ont toujours pas été adoptées.

Sources: Ces informations ne nous ont pas été transmises par les élus, passés ou actuels. Elles sont issues de dossiers SETOMIP destinés aux promoteurs, des promoteurs eux-même et des urbanistes.

Opinion: L'urbanisme est un domaine ou la démocratie devrait s'exercer totalement vers les habitants.
Il ne s'agit pas que de notre cadre de vie, il s'agit aussi d'intégration d'équipements publics, sociaux, commerciaux, d'entreprises, de lieux culturels, d'espaces verts, de lieux de réunions, et de lieux d'animation, qui détermineront notre organisation de vie future.

Le dossier: Le dossier est destiné à vous informer et à alimenter la réflexion. Vos commentaires sont bienvenus, ici, par mail ou par courrier. Nous les souhaitons construits de vos idées, de vos demandes et propositions. Le mot d'humeur tel que, ça me plait ou ça ne me plait pas, non argumenté, n'est qu'un mot d'humeur peu utile, merci d'en tenir compte.

Planning de programmation de la SETOMIP du 2 février 2004

Téléchargement planning_urb_setomip_2004.ppt

Planning provisoire actuel de la SETOMIP transféré par eux sur notre blog

Prog_prov_setomip_2007

Planche 1: Localisation de la ZAC de Borderouge

Borderouge Nord dit Borderouge II

Planche 2:       Le dessin de présentation de l'équipe d'architectes-urbanistes lauréats du concours gagné en 2007, M. Chavannes, AAUPC, Méandre, Mutabilis, et Igérop.
Planche 3:       La maquette en 3 dimension
Planche 4:       Des vues simulées de la place et des immeubles
Planche 5:       Plan d'ensemble de Borderouge II
Planche 6:       Tableau de répartition des lots et programmes
Planche 7:       Plan de répartition des lots
Planche 8:       Plan de répartition de programme commercial

P07_borderouge_nord_rpartition_des_

P08_programme_commercial

-9 lot 1.1:                   (non disponible) groupe de partenariat logements, bureaux, supermarché, commerces donnant sur la place Nord et le boulevard Netwiller
-10 lots 2.1 et 2.2:       (non disponible) logements sociaux et commerces face au lot 1
-11 lots 3.1 et 3.2:       logements et commerces donnant sur la place Nord et la rue Bertran
-12 lots 4.1 et 4.2:       (non disponible) logements sociaux sur la rue Bertran
-13 lots 5.1 et 5.2:       logements et logements sociaux sur l'avenue Bourgès-Maunoury Sud et la rue Bertran
-14 lots 6.1 et 6.2:       logements et logements sociaux sur l'avenue Bourgès-Maunoury Sud, la rue Ste Nathalie, face au square Guerrero et la halle
-15 lots 7.1 et 7.2:       logements sur les rues Ste Nathalie et Jeanne de Toulouse
-16 lots 8.1 et 8.2:       Logements et logements sociaux sur l'avenue Bourgès-Maunoury Ouest et la rue Jeanne de Toulouse.
-17 lots 9.1 et 9.2:       résidence étudiante, logements, bureaux et commerces sur le boulevard Netwiller et l'avenue Bourgès-Maunoury Ouest
Maquette lot 9.1
Maquette lot 9.2
Maquette lot 9.3
-18 lots 10.1 et 10.2:       commerces et bureaux boulevard Netwiller devant la gare multimodale
Maquette lots 10.1 et 10.2
-19 lots 11.1 et 11.2:       Hôtel, logements et commerces avenue Bourgès-Maunoury Ouest et Sud

P14_lot_6 P15_lot_7 P16_lot_8

P17_lots_9_4 P17_maquette_lot_91_4 P17_maquette_lot_92_2 P17_maquette_lot_93_2 P18_lots_10_2

P18_maquette_lot_101102_vue2 P19_lots_11

Les maquettes de bâtiments montrées ici concernent des projets dont les permis de construire ont été acceptés (sous réserve de remise en cause et donc d'abrogation)

Borderouge Izards/Bouquetins

Rien de disponible, aucune communication de la SETOMIP et des élus.

Nous rajouterons ici les photos des immeubles en cours de livraison, en construction et celles de ceux dont les fondation débutent